新华联去年销售结算41.59亿 净利同比下降27.22%

2015年公司整体利润下降，主要原因在于公司一线城市等高毛利在售项目尚未达到结算期，暂无法结转销售收入，但其已发生的营销及管理费用已进行确认。

观点地产讯：4月18日晚间，新华联(000620,股吧)不动产股份有限公司公告宣布。2015年度，公司全年实现营业收入46.47亿元，比上年同期增长32.72%；其中实现归属于母公司净利润3.07亿元，比上年同期下降27.22%。

新华联于公告中表示，2015年公司整体利润下降，主要原因在于公司一线城市等高毛利在售项目尚未达到结算期，暂无法结转销售收入，但其已发生的营销及管理费用已进行确认；同时，2015年公司积极进行战略转型，拓展文化旅游业务，强化市场营销，管理费用、销售费用均有所增加；此外，因部分产品竣工等原因，费用化利息较上年同期有所增加。

另据观地产新媒体查阅公告，报告期内，新华联实现签约销售面积61.44万平方米，销售金额48.21亿元；结算面积56.49万平方米，结算金额41.59亿元。其中，结算金额较上一年度的31.66亿元增加31.36%，主要系新增开发项目满足收入确认条件，进行项目结转增加营业所致。

2015年度，新华联通过“招拍挂”和股权收购等方式，共获取土地1,108,798平方米，规划建筑面积832,868平方米。

另按照该公司海外发展战略，新华联先后取得了马来西亚南洋度假中心项目、韩国济州岛锦绣山庄国际度假项目及澳大利亚悉尼麦考瑞大街71号项目用地；获取北京楼盘、上海楼盘在内的一线城市用地；在文化旅游产业方面持续发力，获取长沙楼盘铜官窑文化旅游项目用地；同时，有针对性地选择具有区域优势及发展前景的海南楼盘、唐山楼盘地区进行深耕。

报告期内，新华联还稳步推进重点房地产项目及文化旅游项目，加快新项目开工建设，加强工程量化和标准化考核管理，工程进度和品质进一步提升，全年竣工面积130.25万平方米，实现开复工面积417.97万平方米。并适度加大了商业地产的开发建设力度，在上海虹桥、西宁楼盘、银川楼盘等具有潜力的城市涵盖大型商业、写字楼、公寓、酒店在内的城市综合体项目。

除了目前持续热销的北京慧谷、悦谷家园、上海新华联国际中心、天津楼盘、惠州楼盘、武汉楼盘、西宁、银川等项目外，2016年又将有一批新项目入市，新华联房地产业务收入有望进一步释放。

报告期内，新华联融资亦实现新突破。完成非公开发行股票工作，募集资金21亿元；公开发行5+2年期公司债券13亿元，成功完成非公开发行公司债券30亿元，发行中期票据10亿元，极大改善了公司的资产负债结构，降低了公司的资金成本；公司下属控股子公司新丝路文旅00472.HK完成定向增发3.96亿元港元，实现海外资本市场融资零的突破。

截至本报告披露日，新华联45亿元非公开发行股票的申请获得中国证监会发审委的审核通过；10亿元公开发行公司债券取得中国证监会的核准文件，目前相关发行工作正在进行。