观点周报：厦门住宅量价均下滑 无新增土地供应

4月4日-4月10日，厦门楼盘全市商品住宅共成交783套、面积9.4万平方米，环比下降13%；均价23300元/平方米，环比下降3%。

观点数据周报厦门区域2016年4月4日-4月10日：厦门全市商品住宅量、价均呈现下滑，但成交量仍在9万平方米之上。

立丹行统计数据显示，4月4日-4月10日，厦门全市商品住宅共成交783套、面积9.4万平方米，环比下降13%；均价23300元/平方米，环比下降3%；岛内岛外的销量占比为16%:84%前一周：18%:82%。

按区域来看，岛内两区的成交量均环比下跌，其中思明区下跌了35%，湖里区下跌了12%。岛外四区中，海沧区和同安区分别上涨了30%和9%；集美区和翔安区分别下跌了2%和68%。

成交均价方面，除湖里区外，其他区域均有小幅下跌，其中跌幅最高的是海沧区，达8%。

市场观察

4月4日-4月10日，厦门全市商品房共成交了1588套、12.6平方米，环比下跌19%；成交均价19778元/平方米，环比下跌2%。

周内，厦门共有2个项目入市开盘。

4月6日，位于同安区的中海万锦熙岸项目迎来第四开盘，推出6#楼约75-107平方米的带装修2-3房，共124套。据悉，当天去化达9成，折后均价约16700元/平方米。

4月9日，位于集美区的夏商·新纪元项目推出了8#2T的82-124平方米的两至三房。其中，一直受追捧88平方米的全能三房，此次再次全部售罄。

另外，位于翔安区的新景国际城项目于4月9日开放了营销中心。据了解，该项目主力面积约38平方米，小总价全能复式2房，均价13000元/平方米。

新增供应方面，4月4日-4月10日，厦门全市商品房新增供应1768套，12.4万平方米。

其中，住宅新增供应936套，9.3万平方米，主要来自于融侨观邸和特房银溪墅府，以70-144平方米的首置、首改产品为主。

商业地产

4月4日-4月10日，厦门各物业销量全部环比下跌；成交均价也只有SOHO环比上涨了8%。

立丹行数据显示，周内，厦门商业成交23套、2123平方米，均价20674元/平方米，分别环比下跌34%和9%。

纯写字楼成交3套、403平方米，均价19630元/平方米，分别环比下跌43%和24%。

SOHO成交85套、5236平方米，环比下跌59%；均价20861元/平方米，环比上涨8%。

车位成交694套、24559平方米，均价214247元/平方米，分别环比下跌23%和14%。

另外，万科厦门岛内写字楼首作--万科中心于4月9日正式启动。该项目位于仙岳路与环岛干道交汇处，总建筑面积约19万平米，包含13万平米办公，约1.5万平米商业。是集超甲级写字楼联合办公、商务领馆、总部办公、企业公馆等为一体的商务综合体。

土地市场

4月4日-4月10日，厦门全市以底价成交了海沧区的两宗物流仓储用地。期间，无新增土地供应。

宏观政策

本周厦门无新

宏观政策出台。

厦门区域房地产项目一周销售数据2016年4月4日-4月10日

数据