房产交易环节契税营业税优惠政策今起执行

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近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。记者请市地税局相关负责人对比之前我市执行的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，谈谈此次调整的新变化。

关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

原政策：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%。个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1.5%，如为非普通住房契税税率为4%。

变化点：执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。比如王某购买中山区面积为188平方米的家庭唯一住房，价值为280万元，按照大连市普通住房标准王某购买的是非普通住房，原来契税税率为4%，应缴纳契税11.2万元，如果按照新政策，面积在90平方米以上的可减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税4.2万元，节省税金7万元。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

原政策：个人购买普通住房（非家庭唯一住房），契税税率为3%。

变化点：引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如王某购买家庭第二套改善性住房，位于中山区，面积为80平方米，价值为100万元，符合大连市普通住房标准，按照原政策应该缴纳契税3万元，按照新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税1万元，节省税金2万元。

（三）对个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%，对个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未进行调整。

关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

原政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

变化点：个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。

■相关链接

1.家庭唯一住房中的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

2.本通知自2016年2月22日起执行，是指2月22日及以后申报缴纳税金的，符合《通知》规定税收优惠政策条件的，均可享受优惠税率。