1万套在售二手房6成单价过万

商报济南楼盘消息记者张阳阳销量不见涨，价格却噌噌往上蹿，5月济南二手房挂牌价格又涨了196元/平米，一年来已经涨了1000余元，买套100平米二手房，比一年前要多花10万元。一家二手房销售机构近期挂出的10000套房屋中，单价万元以上的占到6成多。

济南二手房市场降温了？建设部门和房管部门统计的数据显示，5月济南二手房共签6297套，签面积为47.42万平米，环比减少737套，跌幅为10.48%。这已经不是济南二手房签量首次下降，今年4月，二手房签量便曾环比减少了495套，对比本月来看，降幅已经越来越大。“二手房销量下降与季节有关系，价格也有直接影响，5月已经不是最佳的二手房销售季节，许多有需求的市民已经买完了，而且前一段时间政策恐慌期已差不多过去，本来认为政策不利的市民看到没什么影响后也就沉住气了。另一个原因就是卖家还多对涨价抱有期望，所以很多人会提高售价，也造成买家不买账。”一家本地二手房经纪公司区域经理韩莹告诉记者。

按照韩莹的说法，今年年初以来，二手房价格已经整体上调了不少，她负责的5个店面中，去年以8000-11000元/平米左右的房屋居多，现在已经涨至10000元-13500元/平米。“价格越贵的房子涨得越厉害，纬十二路上有一家楼盘，去年二手房才卖到9500元一平米，现在二手毛坯房都能卖到10500元一平米。”

另一家外地来济的二手房中介机构提供的数据显示，近期该公司挂牌的一万套二手住宅中，超过6000套售价已经在10000元/平米以上。“我感觉6成还只是表面数字，售价较低的房屋多位于城市边缘，或者周边配套资源很差，很少有人会选择，我举个例子，二环南路有两家挨着的楼盘，一个能上重点学校，另一个只能上一般的小学，虽然两家楼盘相距不足千米，但前者二手房售价已经超过10000元/平米，后者现在只能卖到8500元/平米左右。”这家中介机构的数据统计师分析道。

从目前济南房价分布来看，历下区和市中区依旧主导着房价走势，5月，这两个区二手房签量超过2300套，占比接近全市的4成，而这两个区二手房挂牌价均超过10000元/平米，历下区已经高达14511元/平米，个别优质房已经超过30000元/平米。